All articles filed in OURs都市改革組織

在OURs、崔媽媽基金會、租客聯盟等團體的倡議下，2023年成功修正《所得稅法》，將租屋抵稅從「列舉扣除額12萬元」提升為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路。​

但仍有多數租屋族因為房東阻擋無法使用租金抵稅，或根本不知道租金可以申報扣抵所得稅，導致新制美意恐「看得到吃不到」。​

因此，OURs等民間團體邀請跨黨派委員，於今（3/11）日一同召開記者會，針對內政部與財政部提出以下具體訴求。

2024年，因應新總統就任與新國會組成，OURs秉持一貫的價值理念，持續推動各項居住政策倡議工作。我們以微型人力規模，盡力推動台灣居住環境的實質改變。

台北市捷運工程局於上週（12/18）在市議會提出修正《台北市大眾捷運系統土地開發公有不動產自治條例》，授權其可無須經議會同意，標售「一戶低於一億元」或「租金報酬率低於借貸利率」的捷運聯開宅。

市府擁有「捷運聯開宅」，是運用市有土地結合都市計畫容積放寬，與企業合作開發後取得的房產，屬於全體市民的公共資產。如依修法通過，堪稱市有資產大甩賣，也將衝擊上千戶租於此的家庭。

因此，OURs、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟特與跨黨派議員共同召開跨黨派記者會，嚴正反對此一「拋售公有資產」的修法草案。

北市捷運工程局於12/18在市議會提出修法，主張基於不動產報酬率考量，希望議會授權自行決定標售「一戶低於一億元」或「租金報酬率低於借貸利率」的捷運聯開宅。

市府擁有的「捷運聯開宅」，是運用市有土地結合都市計畫容積放寬，與企業合作開發後取得的房產，屬於全體市民的公共資產。若按捷運局修法提案通過，因現有聯開住宅每戶單價皆低於一億元，此舉將授權市府可以賣掉高達1,315戶的聯開住宅。

OURs嚴正反對此一「拋售公有資產」的修法草案，並提出三點論述與訴求。

為讓弱勢民眾可負擔社宅租金，2021年修正通過《住宅法》第25條，明訂中央主管機關「應訂定分級收費原則」。但由於中央始終傾向採「身份別市價打折」，引發民間團體抗議與地方政府疑義，導致修法迄今三年仍未依法發佈。社宅運營生命週期較長，租金必然會有調動，但目前各興辦單位均未建立「社宅租金調整」之制度化程序與標準。

因此，OURs、社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會等三個民間團體，特邀請跨黨派委員共同召開記者會，要求落實「依收入能力訂定分級租金」，以及社宅租金調整應以辦法或自治法規定之。

過去八年間，社宅已成為中央與地方最積極著力的住宅政策，並取得一定的成果。但隨著興辦戶數增加，下一階段的社會住宅即將面臨「公有土地有限」、「興辦速度不夠」等嚴峻考驗。

因此，OURs特召開跨黨派記者會，主張修正《住宅法》將「區徵、重劃與社宅政策制度性結合」，填補社宅土地缺口、導入民間興辦量能，既加速社宅數量增長，亦強化土地開發公益性。

為促進下一階段社會住宅推展，並進一步精進租金透明化、改善不符居住水準現象。在即將開始的國會會期當中，我們具體提出《住宅法》修法論述、改革主張與條文修正建議的「六大主張」。

今（7/11）內政委員會審查《租賃條例》，會議結論為：「全案審竣，所有條文保留送出委員會，後續需黨團協商」，並未如期取得共識。

本次修法僅審查牛煦庭委員版本，其內容為將「代管」業者目前依法須每月提供予主管機關的租賃資訊公開透明，並將原有「包租」業者重複登錄的負擔免除，統一由政府逕行登錄。OURs強調，此法案內容已兼顧內政部所言「階段性改革」與「促進租屋透明化」之共同目標。OURs也對內政部長年「口頭大力支持、改革拖延保守」深感失望與遺憾，呼籲黨團協商時各黨均能就此法案取得共識，以盡速通過並正式上路實施，朝租屋透明化目標再邁一步。

2024年7月11日立法院內政委員會即將排審，因此，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會特與多位委員共同召開記者會，主張修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，將政府已掌握之「代管」資訊公開透明，並由政府逕行登錄，免除業者負擔。

在台灣，總巴望都更來我家換新房的主流思維之下，鄭采和建築師2月出版的《我在荷蘭當都更說客：阿姆斯特丹以人為本的10年街區再生筆記》，可以說帶來一股清新開闊氣息。原來都更不只是蓋新房子，格局和視野應遠眺城市重建。

本場講座由作者鄭采和與OURs秘書長彭揚凱共同對談，從荷蘭經驗到台灣現場，邀請大家一起來檢討且重新理解都更，並思考居住、自由、多元社會的可能性及當代定義。