● 此為「台灣基進」針對青年安居政策論壇之問題所回覆內容。
問題一：交易資訊不透明，青年首購權益受損，怎麼辦？
問題二：租屋市場不健全，青年租屋困難，怎麼辦？
問題三：青年買不起、租不好，卻有百萬空餘屋，合理嗎？
以上問題，無論從加重稅制（囤房稅、空房稅）、資訊透明化（實價登錄）、或公共住宅提升（數量、品質）上，台灣基進皆認同、並願意漸進推進。
於此，台灣基進嘗試以不同但較少人提到的角度切入，提出另類實踐居住正義且解決住房需求的方式。我們認為，所謂「居住正義」，是人人都有維持基本居住條件的權利，而不是人人能住到心目中的房子。
因而，居住正義的前提，並不是「房價劇跌」，而是滿足有需要的人住屋的需求。
青年住房需求，在空間上與就業是連動的。所以，相較於雙北的高房價所得比，負擔約莫一半的高雄，仍很多在地青年是無法在住房負擔較低處生活，仍必須離鄉背井遠到負擔最嚴重的地方—台北，尤其是金融業、媒體業、文化等等產業。
過度集中產業與資源，造成人往首都圈集中，造成首都圈過壓。長遠性的調節房價，可以必須從空間上著手。我們提出了：
1. 國土發展平衡並首都減壓，規劃各區之戰略產業，並於區內設置一定數量的公共住宅，就業與居住兼顧！
2. 提升「公共住宅」（包含社會住宅）的量與質，讓條件不足以在現有購屋市場買房的青年，也能有一定條件的居住環境。而透過公部門介入房屋供給與管制公共住宅轉讓，也能讓市場緩步正常化，避免造成房價急跌造成的金融危機，並讓奢侈品與必需品脫鉤。
國土平衡、首都減壓
台灣長期受日本、中國殖民，外來政權在台灣建立的行政中樞都是「省都」規格，要容納指揮國家的機能，就顯得格局不足。以立院來說，更是沿用日治時期「台北第二高女」教室與禮堂，是世界極少數用中學建築開會的國會。
遷都很多人都提過，然而所費不貲，爭議也很大。台灣基進認為，最務實也最能兼顧國土均衡的方案，不是廢除台北的首都機能，而是在風險分散、區域並進的前提下，進行「首都減壓」。
首都減壓，是將部分機能分散，帶動區域發展，也達到機能分散，避免災害癱瘓首都的危機。在311後，日本就有發展副首都和首都機能份散的構想，而世界上也有德國、南韓、南非等國家以多首都或行政部會分散運作。在交通與資通科技發達時代，聯繫已經不再是問題。
以台中而言，具有南來北往的便利性。台灣基進認為，應結合「國會山莊」的政治會議與「烏日車站城」的商業會展機能，打造新的立法首都。
過去立院也曾提出遷建，但經費問題常為人詬病，台灣基進認為，首都減壓的經費部分可由台北機關移出後土地作價成立基金籌募，而國會建設的期程、經費編列或增加均應以「未來屆次之國會」為啟用目標，避免所謂自肥之說。
另外，新機關應「提供新機能」而不只是「單純遷移」。例如，立院不只是委員開會所在，而是結合國會圖書館、委員辦公室、政策研究機構的複合園區。而立院設計，也應結合「學校民主教育機能」，甚至人民表達意見的開放空間，在成功嶺也不會影響住宅、學校等寧靜區。
而放眼全國，首都機能分散也應具全國性視野，例如海洋委員會升級而成的「海洋部」及相關部會，可設在高雄的南部中央行政中樞。而中部、南部的行政中樞，除了指定機能，也該包含平時立院「常規或特別委員會」會議機能，災難時「備份支援」之能力，並整備高安全性的資通環境。
透過首都減壓，可以帶動國土發展，增加抗災能力與國家團結意識，成為「美好台灣國」的中樞神經網路！
機能提升的公共住宅
台灣基進希望公共住宅數量繼續上升，但更重要的是讓「公共住宅機能提升」、以及「結合國土計畫促進人口回流」。
去年，台灣基進在地方選舉中，就很強調「三公一微」的政策，其中的三公，是指透過與「公共運輸」共構「公共住宅」，並在社區結合「公共托育」、「全齡照護」與「全民運動據點」，降低青年住行、生育、扶老成本，讓新手父母安心生活，小孩安心成長，不需犧牲工作，無後顧之憂。（備註：「一微」指的是「微型創業獎勵」，因為超出居住正義政策範疇，因此暫不在此深論。）
台灣基進認為，公共住宅的建立，應配合捷運、台鐵站點開發，優先與軌道結合共構，讓社會住宅得到良好交通條件，這部分應納入「前瞻計畫」幾個重大軌道建設的中央補助條件中，例如台中捷運藍線、台鐵山海環線、都該盤點公有土地，讓年輕人有機會隨著建設完成而入住沿線。
同時，公共宅也不該只是迎合需求，而是創造需求。台北房價高，我們就把資源給台北蓋最多公宅，看似解決住房問題，但卻是加速年輕人移動到台北。
該做的是，在中南部引進產業同時，也同時做好公共運輸建設與住宅供給，以足夠的機會和更好的居住條件，吸引年輕人回流！
結合國土計畫重新配置產業與公共住宅，實踐居住正義，同時也翻轉台灣「北部一極化」趨勢，才是前瞻發展之道！
整合公共住宅服務
如果你想要入住社會住宅，現行的方式是去縣市政府住宅單位的網頁看看，有沒有符合承租資格，然後進一步向地方政府洽詢，可能還要準備一些文件去申請。而若是社宅到期，或是要搬家想申請別的社宅，都還要重複這些手續。
另外，若有較長期的人生規劃，想要獲得更有保障的住宅使用權，可能就不想考慮「只租不賣」的社宅。但國宅、合宜宅…名目眾多，又不一定排得到，該怎麼辦呢？
中央整合個人購屋帳戶
為了讓個人購屋更無負擔，可由中央整合成立「個人公宅帳戶」機制，由參與國民自行決定是否提撥薪資進入帳戶，同時依需求進行媒合、排序。
在做好資安加密前提下，此帳戶可整合稅務、社福、婚姻育兒狀況等個人條件整合，自動列出資格，並依需求建議使用者可獲得的住屋。在台灣資通科技發達，連報稅系統都可以大幅進化的狀況下，要做到這樣沒什麼難的。
在此帳戶下，可整合各縣市資訊，就算搬遷後，也能很便利再其他縣市申請公宅。另外條件比對中也可列出各縣市公宅資源，「資訊透明化」的競爭，可刺激地方政府改善公宅政策，來吸引年輕人移居。
讓公宅財務永續循環！「公宅帳戶」和健保、新加坡公積金等「強制加入」的制度不同，他屬於「非強迫」加入，但也因此非屬普及性社福，政府不會直接提撥金額補貼。
然而，可以由改革「住宅基金」為資金來源，將國民存入公宅帳戶之資金、以及公有土地開發之所得做高效率管理運用，獲得之收益，部分提撥回沖至個人帳戶中。因此，存入公宅帳戶的資金，獲益將比一般投資更高，但本金可領回，獲益不能領出，僅能用於承租社宅、或購買公宅地上權。
這樣一來，透過科技降低資訊流隔閡的不便；透過獎勵讓青年有儲蓄動機；透過公宅興建政策與良好財務管理，以及「土地利益再分配」機制，讓公宅能持續增加、永續經營，並以青年負擔得起的費率，供應給人民！
OURs都市改革組織 