All articles filed in 租屋市場

隨著行政院宣布啟動《租屋專法》修法程序，台灣社會各界對於「如何在保障房客權益與維持市場供給間取得平衡」展開激烈討論。

韓國在2020年推行的「租屋三法」成為最具參考價值的國際案例。因此，本次講座邀請長期參與韓國住宅政策、曾任青瓦台社會政策官的金秀顯教授，從制度沿革、執行策略與社會影響三個面向，分享改革的歷程與教訓。

內政部近日提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，方向涵蓋「保障最短租期」、「限制租金合理調漲」以及「強化租賃權益規範」三大核心，是台灣租屋市場首度全面觸及房東與房客雙方權益的制度性改革。

因此，OURs、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟 於今（9/26）日特別邀請臺灣青年民主協會、租客聯盟、托育及就業政策催生聯盟、台灣勞工陣線協會等民間團體共同召開記者會，公布連署成果，呼籲行政院堅持改革立場，盡速送出院版《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案。

OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟決定發起公民連署行動，讓公民團體與支持租屋權益民眾聲音被社會看見，要求《租賃專法》修法改革不能退卻。​

因應近日（6/19）內政委員會將排審《住宅法》，OURs都市改革組織特彙整現有38部修法提案，並參酌下階段住宅政策改革方案，提擬本份建議文件供各委員參考，期有助凝聚共識，讓法案修正順利推進。

自年初住宅基金凍結10%以來，內政部不思積極爭取預算解凍，反而大肆以政治語言動員輿論，至4月28日才提出解凍預算報告。

OURs認為，內政部的報告過於簡略籠統，多採「會持續努力，請趕快解凍」說法，具體改進方案與預計進度期程語焉不詳，難以檢核是否能落實。

在OURs、崔媽媽基金會、租客聯盟等團體的倡議下，2023年成功修正《所得稅法》，將租屋抵稅從「列舉扣除額12萬元」提升為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路。​

但仍有多數租屋族因為房東阻擋無法使用租金抵稅，或根本不知道租金可以申報扣抵所得稅，導致新制美意恐「看得到吃不到」。​

因此，OURs等民間團體邀請跨黨派委員，於今（3/11）日一同召開記者會，針對內政部與財政部提出以下具體訴求。

為促進下一階段社會住宅推展，並進一步精進租金透明化、改善不符居住水準現象。在即將開始的國會會期當中，我們具體提出《住宅法》修法論述、改革主張與條文修正建議的「六大主張」。

今（7/11）內政委員會審查《租賃條例》，會議結論為：「全案審竣，所有條文保留送出委員會，後續需黨團協商」，並未如期取得共識。

本次修法僅審查牛煦庭委員版本，其內容為將「代管」業者目前依法須每月提供予主管機關的租賃資訊公開透明，並將原有「包租」業者重複登錄的負擔免除，統一由政府逕行登錄。OURs強調，此法案內容已兼顧內政部所言「階段性改革」與「促進租屋透明化」之共同目標。OURs也對內政部長年「口頭大力支持、改革拖延保守」深感失望與遺憾，呼籲黨團協商時各黨均能就此法案取得共識，以盡速通過並正式上路實施，朝租屋透明化目標再邁一步。

2024年7月11日立法院內政委員會即將排審，因此，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會特與多位委員共同召開記者會，主張修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，將政府已掌握之「代管」資訊公開透明，並由政府逕行登錄，免除業者負擔。

近年來房價持續高漲，連帶造成房租負擔水漲船高，許多青年家庭選擇租屋度日，但卻深受租屋權利不彰與高昂租金所苦。為解決此一困境，朝野各黨派在今年上半年分別提出多個版本的《租賃條例》及《所得稅法》修正草案。
巢運邀請跨黨派委員召開記者會，呼籲應盡速排審《所得稅法》與《租賃條例》，以具體降低租屋族負擔，並強化租屋糾紛處理機制，並將領取租金補貼等租客合法權益進一步法制化。