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今天（04/01）上午，OURs 出席了由台灣民眾黨台北市議會黨團所召開的《台北市捷運聯開宅運用與發展》公聽會。

去年底，北市捷運局提出修法，主張將「總價低於1億元」或「報酬率未達借貸利率」的聯開住宅，授權它們可直接進行出售。因此，OURs 邀集跨黨派議員在12月25日召開記者會，強烈反對此修法提案，捷運局因此也暫時撤回。​

如今，捷運局調整策略，既有聯開宅改為「保留一房、二房型出租，三房型以上出售」，但更進一步提出未來所有市府分回的聯開宅「一律出售」的政策方向。今天的公聽會，OURs就此議題具體提出以下的看法與訴求！​

台北市捷運工程局於上週（12/18）在市議會提出修正《台北市大眾捷運系統土地開發公有不動產自治條例》，授權其可無須經議會同意，標售「一戶低於一億元」或「租金報酬率低於借貸利率」的捷運聯開宅。

市府擁有「捷運聯開宅」，是運用市有土地結合都市計畫容積放寬，與企業合作開發後取得的房產，屬於全體市民的公共資產。如依修法通過，堪稱市有資產大甩賣，也將衝擊上千戶租於此的家庭。

因此，OURs、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟特與跨黨派議員共同召開跨黨派記者會，嚴正反對此一「拋售公有資產」的修法草案。

北市捷運工程局於12/18在市議會提出修法，主張基於不動產報酬率考量，希望議會授權自行決定標售「一戶低於一億元」或「租金報酬率低於借貸利率」的捷運聯開宅。

市府擁有的「捷運聯開宅」，是運用市有土地結合都市計畫容積放寬，與企業合作開發後取得的房產，屬於全體市民的公共資產。若按捷運局修法提案通過，因現有聯開住宅每戶單價皆低於一億元，此舉將授權市府可以賣掉高達1,315戶的聯開住宅。

OURs嚴正反對此一「拋售公有資產」的修法草案，並提出三點論述與訴求。

過去八年間，社宅已成為中央與地方最積極著力的住宅政策，並取得一定的成果。但隨著興辦戶數增加，下一階段的社會住宅即將面臨「公有土地有限」、「興辦速度不夠」等嚴峻考驗。

因此，OURs特召開跨黨派記者會，主張修正《住宅法》將「區徵、重劃與社宅政策制度性結合」，填補社宅土地缺口、導入民間興辦量能，既加速社宅數量增長，亦強化土地開發公益性。

為遏止法人購屋成為有錢人炒房、囤房漏洞，2023年《平均地權條例》修正建立「私法人購買住宅許可制」。新制上路至今近一年，經索資超過兩百個經審核通過的案件，赫然發覺內政部審查機制形同虛設，根本就是打假球！

針對上述問題，OURs都市改革組織特與立法委員黃國昌、消費者文教基金會董事暨房屋委員會張欣民委員共同召開記者會。並公布完整的購屋調查結果，要求內政部修正《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》（下稱「許可辦法」），落實抑制透過法人購屋炒房、囤房漏洞之立法意旨。

行政院內今(2/16)宣布新內閣的住宅政策，包含「自用住宅房貸補貼」、「擴大辦理租金補貼」、「持續推升社會住宅」，宣稱將「減輕民眾負擔，多元支持方案」。

巢運認為，新內閣的住宅政策完全是「新瓶裝舊酒」。而內政部將居住困境全數推給疫情，透過延續並加強「大撒錢政策」，更絕口不提蔡總統「安居三策」跳票的稅制、租屋市場改革承諾，不客氣的說，這次出台的不是住宅政策，而是民進黨政府的選舉年「買票政策」。

2020九合一大選後，府院為回應民眾平抑房價期待，內政委員會預計在下週（12/19-12/23）排審《平均地權條例》草案。

可預期，接下來必將迎來房產業者各種施壓反撲，巢運今日（12/15）特邀請跨黨派立法委員召開記者會，呼籲各黨就「限制預售屋轉售炒作」修法原則不可動搖，並提出「強化紅單炒作罰則」、「地價評議委員會專業化」及「明確條文施行日期」三項建議，讓法案更臻完備，並即早施行落實。

選舉將近，今年10月中，巢運以住宅問題最嚴峻的六都及新竹市為調查範圍，鎖定地方政府「可以做也做的到」的居住正義政策，啟動「居住正義友善議員」調查。

依據本調查，巢運將於各都、各選區中，整理出跨黨派145位「居住正義友善議員」，提供給關心居住正義各位，做為投票參考。

陳東升老師1995年出版經典了《金權城市》，針對台灣房地產價格飆漲前後的土地及住宅開發過程，進行了詳細的分析與討論。此後迄今，學術社群雖有不少關於住宅政策的研究，亦不乏都市土地開發的著作，但仍缺少以公民團體為視角切入的系統性盤整。

作者廖庭輝身為年輕世代，則接力此重責大任，一書補足了都市與住宅研究、居住運動發展的關鍵缺口。灸治當代住居沉痾病因，覺醒〈從所有權到居住權—住宅運動的理路轉變〉，值得細細領會並反思行動方案之啟動。

台灣過去三十年曾有多場社會運動，針對高房價與居住不正義的種種問題向政府提出訴求。但整體而言，這些努力卻並未對臺灣的高房價結構產生太大改變，居住不正義的狀況也沉痾至今。
​為什麼居住正義始終難以達成？台灣各個歷史階段中住宅運動的主張、策略及其背後的考量是什麼？這些年來住宅政策改變了什麼、或是為何沒有改變？對此OURs研究員廖庭輝撰寫《無住之島》梳理住宅運動三十年的成果，並轉化為未來持續推進居住政策改革的行動方案。
​本次演講特別安排在世界人居日當天，由《無住之島》責任編輯林立恆主持，並由OURs研究員廖庭輝與秘書長彭揚凱對談，從歷史與實務面向解析「為什麼台灣經濟發展了，政治民主了，人民卻仍然沒有辦法穩定安居」，並提出住宅運動下一步可能的發展方向。